Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в Московской области

Административный регламент, утвержденный распоряжением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 19.06.2025 № 20

2.1. Услуга предоставляется физическим лицам – гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам либо их уполномоченным представителям, обратившимся в Ведомство с запросом (далее – заявитель).

4.2. Непосредственное предоставление Услуги осуществляет структурное подразделение Ведомства – Управление по комплексному развитию территорий и проектов планировки территорий.

5.1. Результатом предоставления Услуги является:

• 5.1.1. Решение о предоставлении Услуги в виде документа «Распоряжение о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории», который оформляется в соответствии с Приложением 1 к Регламенту.
• 5.1.2. Решение об отказе в предоставлении Услуги в виде документа, который оформляется в соответствии с Приложением 2 к Регламенту.

17.1. Перечень вариантов:

• 17.1.1. Вариант 1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов нежилого назначения на территории Московской области (за исключением случаев размещения на указанной территории объектов жилого назначения). Категория заявителя – физические лица – граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства: правообладатели земельных участков и (или) собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках, включая их уполномоченных представителей.
• 17.1.2. Вариант 2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов нежилого назначения на территории Московской области (за исключением случаев размещения на указанной территории объектов жилого назначения). Категория заявителя – индивидуальные предприниматели: правообладатели земельных участков и (или) собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках, включая их уполномоченных представителей.
• 17.1.3. Вариант 3. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов нежилого назначения на территории Московской области (за исключением случаев размещения на указанной территории объектов жилого назначения). Категория заявителя – юридические лица: правообладатели земельных участков и (или) собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках, включая их уполномоченных представителей.
• 17.1.4. Вариант 4. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов нежилого назначения на территории Московской области (за исключением случаев размещения на указанной территории объектов жилого назначения). Категория заявителя – юридические лица: имеющие действующие технические условия от балансодержателей сетей либо собственников автомобильных дорог, либо установленный в их пользу сервитут (в случае подготовки документации по планировке территории в целях строительства линейных объектов), включая их уполномоченных представителей.

Срок предоставления Услуги составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней со дня регистрации запроса.

1. Форма заявления о принятии решения об утверждении проекта планировки территориии проекта межевания территории.
2. Документ, удостоверяющийличностьзаявителя.
3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
5. Предлагаемая к утверждению документация (до подачи заявления о через РПГУ подлежит обязательной регистрации в ИСОГД);
6. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения; на подключение к инженерным коммуникациям (связь и др.); на примыкание к улично-дорожной сети (для документации, выполняемой для размещения линейных объектов);
7. В случае если земельные участки, включенные в границыпроекта документов. планировки территории, принадлежат Заявителю на праве аренды (субаренды) по договору аренды (субаренды), не подлежащему предоставляемых регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, обязательным является предоставление такого договора
8. В случае отсутствия у Заявителя оформленных прав на земельные участки, включенные в границы проекта планировки территории, обязательным является предоставление согласия правообладателей таких земельных участков (за исключением случаев обращения за принятием решения об утверждении документации на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления);
9. 9. В случае обращения некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства обязательным является предоставление решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных) об одобрении документации;
10. В случае обращения за принятием решения об утверждении документации в отношении объектов жилого назначения либо жилого с включением объектов нежилого назначения обязательным является предоставление проекта Соглашения о реализации инвестиционного проекта (за исключением лиц, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и лиц, указанных в части 3 статьи 46.9 Градостроительного Кодекса Российской Федерации: физическое или юридическое лиц 0, являющееся правообладателем земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенныхв территориях, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,в том числе лицо, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством. При этом срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет;
11. В случае обращения за принятием решения об утверждении документации на основании договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления обязательным является предоставление копии соответствующего договора;
12. В случае обращения за принятием решения об утверждении документации правообладателя существующего линейного объекта, подлежащего реконструкции, в целях подготовки документации по планировке территории в целях его реконструкции, обязательным является предоставление документов, подтверждающих право собственности либо право оперативного управления или хозяйственного ведения;
13. Обязательным является предоставление проекта договора о комплексном развитии территории с приложениями (в том числе график исполнения обязательств, график благоустройства развиваемой территории), в случае если за предоставление государственной услугой обращается физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в территориях, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в том числе лицо, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставленыв аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством. При этом срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет;
14. Обязательным является предоставление решения о подготовке документации, принятое: - лицами, с которыми заключен договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории,в том числе в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. физическими или юридическими лицами, являющееся правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в территориях, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексномуи устойчивому развитию территории,в том числе лицо, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставленыв аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством. При этом срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пятьлет; - правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации в целях их реконструкции; - субъектами естественных монополий, организации коммунального комплекса в случае подготовки документации для размещения объектов местного значения.

Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Обращение заявителя посредством РПГУ

5.2. Способы получения результата предоставления Услуги определяются для каждого варианта предоставления Услуги и приведены в их описании, которое содержится в разделе III Регламента:

• 5.2.1. в форме электронного документа в Личный кабинет на РПГУ. Результат предоставления Услуги (независимо от принятого решения) направляется в день его подписания заявителю в Личный кабинет на РПГУ в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Ведомства. Дополнительно заявителю обеспечена возможность получения результата предоставления Услуги в любом МФЦ в пределах территории Московской области в виде распечатанного на бумажном носителе экземпляра электронного документа. В этом случае работником МФЦ распечатывается из Модуля МФЦ ЕИС ОУ на бумажном носителе экземпляр электронного документа, который заверяется подписью уполномоченного работника МФЦ и печатью МФЦ;
• 5.2.2. почтовым отправлением в виде распечатанного на бумажном носителе экземпляра электронного документа по адресу, указанному в запросе.

Административные процедуры, выполняемые сотрудниками МФЦ

• Консультирование Заявителя о порядке подачи документов в рамках исполнения административной процедуры, ходе рассмотрения запросов, а также по иным вопросам, связанным с исполнением администартивной процедуры
• Обеспечение бесплатного доступа к РПГУ для обеспечения возможности подачи обращения или заявления в рамках административной процедуры
• Выдача заявителю результата предоставления государственной услуги в виде распечатанного на бумажном носителе экземпляр электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной ЭП уполномоченного лица Главстройнадзора Московской области, в любом МФЦ в пределах Московской области

Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Принятие решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в Московской области